RBA, Real Estate: Eroare de prognoză a pieței imobiliare în interiorul 3,8 trilioane USD

[ad_1]

Inflația este la cote maxime, ratele dobânzilor sunt în creștere, iar zvonurile de recesiune din Australia și din întreaga lume ating apogeul. Piața imobiliară s-a atenuat de la maximele din 2021 și este de așteptat să scadă în continuare în lunile următoare.

Frica și incertitudinea sunt mari. Dar, având în vedere erorile uriașe de prognoză ale băncilor și ale Băncii de Rezervă (RBA) din ultimii doi ani, mulți se întreabă cât de precise sunt aceste prognoze.

La începutul pandemiei de Covid în 2020, prognozatorii au prezis o scădere cu 20% a valorii proprietăților în jurul Australiei. Pe baza pieței imobiliare australiane de 7,71 trilioane de dolari, aceasta ar fi echivalat cu o scădere a valorii proprietății australiane de peste 1,54 trilioane de dolari.

Dar, în schimb, până la sfârșitul anului 2021, valoarea proprietății a crescut de fapt la 9,95 trilioane USD, reflectând o creștere totală a valorii proprietății de peste 2,24 trilioane USD. Aceasta reflectă o eroare de prognoză de peste 3,78 trilioane de dolari. Cum au greșit?

Starea pieței astăzi

Piața imobiliară din întreaga țară s-a înmuiat, prețurile caselor interne au scăzut în medie cu 4,4% față de vârful pieței de la sfârșitul anului 2021, unele piețe precum Sydney scăzând și mai mult la 7,4% față de vârful pieței.

Băncile și prognozatorii se așteaptă la noi scăderi, ANZ lansând recent un raport care prezice o altă scădere cu 20% a prețurilor proprietăților înainte ca piețele să se redreseze. Dacă s-ar întâmpla asta, ar duce la cea mai mare scădere vreodată în Australia.

Aceste scăderi actuale și potențiale sunt în mare parte atribuite creșterii ratelor dobânzilor cu un ritm record de 2,25% doar în ultimele cinci luni pentru a combate actuala criză a inflației. Aceste creșteri ale ratei dobânzii au adăugat 733 USD la rambursările lunare ale creditului ipotecar mediu australian de 622.076 USD.

Experții prevăd că ratele vor crește în continuare în lunile următoare, sporind durerea pentru deținătorii de credite ipotecare și punând și mai multă presiune pe piața imobiliară.

Ceea ce determină prețurile imobiliare

Există o grămadă de factori care determină prețurile proprietăților, cererea și oferta sunt fundamentul, dar aceștia sunt influențați de ceea ce se întâmplă în economie, creșterea salariilor, ratele de ocupare a dobânzii, șomajul, economiile gospodăriilor, inflația și lista poate continua.

Dar, de-a lungul timpului, singurul factor care are cea mai strânsă legătură cu evoluția prețurilor caselor este „sentimentul”. Ar putea părea puțin ciudat că ceea ce motivează cel mai mult ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară din Australia de 6 trilioane de dolari sunt sentimentele noastre.

Și iată chestia, sentimentele noastre se pot schimba destul de repede.

La începutul Covid-19, mulți australieni se temeau de cum urmau să se dezvolte lucrurile. Între panicam cu privire la cumpărarea de hârtie igienică și dezinfectant pentru mâini, ne-am ocupat să ne imaginăm cum s-ar putea sfârși lumea, iar nivelurile de frică erau incredibil de ridicate.

Dar lumea nu s-a terminat. Și piața imobiliară nu s-a prăbușit, de fapt a mers în direcția complet opusă, prețurile caselor crescând la cel mai rapid ritm înregistrat până la sfârșitul anului 2021.

Meteorologii greșesc adesea.

De-a lungul anilor am auzit multe predicții despre prăbușirea mitică a pieței imobiliare din Australia. Dar, prin fiecare ciclu economic din ultimele decenii, acest lucru pur și simplu nu s-a întâmplat.

Cum să cumperi inteligent și să faci bani

Iată chestia – proprietățile care erau proprietăți bune acum 12 luni, când piața imobiliară era fierbinte, sunt încă proprietăți bune.

Proprietățile bune erau atunci un raport calitate-preț bun. Proprietățile bune vor fi o valoare bună pe cealaltă parte a acestei turbulențe actuale pe piață. Și, după părerea mea, proprietățile bune au un raport calitate-preț bun astăzi.

Poate că previziunile vor fi corecte și piața imobiliară se va relaxa și mai mult în următoarele luni înainte de a reveni. Dacă cumpărați o proprietate astăzi, s-ar putea să vă uitați în urmă cu un an de acum încolo și să descoperiți că ați fi putut-o cumpăra cu puțin mai puțin dacă ați fi cumpărat-o cu câteva luni mai devreme sau câteva luni mai târziu.

Dar poate că vor greși din nou și, între timp, ați ratat șansa de a face următoarea mișcare inteligentă.

Și oricum, după părerea mea, este foarte puțin probabil ca peste 10 ani să-ți regreti achiziția, pentru că până atunci actualele fluctuații de pe piața imobiliară vor fi o amintire îndepărtată.

Planifică inteligent

Dacă cumpărați astăzi, este esențial să planificați inteligent.

Trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru creșterea ratei dobânzii. Trebuie să vă pregătiți pentru incertitudinea economică. Și trebuie să fii sigur că proprietatea pe care o cumperi va avea rezultate bune în viitor.

Este esențial să vă permiteți să vă cumpărați proprietatea și să trăiți stilul de viață dorit pe termen scurt, astfel încât să puteți continua să vă dețineți proprietatea până când obțineți câștigurile pe care le căutați.

Aceasta înseamnă că planificarea dvs. trebuie să fie solidă.

Ori de câte ori cumperi o proprietate sau faci alte investiții majore, trebuie să te asiguri că se potrivește bine cu celelalte lucruri care se întâmplă cu banii tăi.

Pentru început, clarifică-ți veniturile și cheltuielile și ce ai rămas. Apoi gândiți-vă la ce s-ar putea schimba cu veniturile sau cheltuielile dvs., ceea ce este deosebit de important dacă aveți modificări ale costurilor legate de lucruri precum îngrijirea copiilor sau taxele școlare sau cheltuieli sau angajamente mai mari.

Acest lucru vă oferă o bază de referință în care puteți vedea cum se va desfășura viitorul dacă continuați să faceți exact ceea ce faceți astăzi. Puteți examina apoi cum se încadrează proprietatea dvs., asigurându-vă că vă puteți permite plățile ipotecare și costurile continue de proprietate.

Deoarece ratele dobânzilor sunt în creștere, trebuie să vă asigurați că vă puteți permite în continuare să vă plătiți creditul ipotecar atunci când ratele cresc – ceea ce este o practică bună indiferent dacă ratele cresc sau scad.

Presupunând că totul este în regulă, atunci trebuie să cumpărați o proprietate bună. Nu am un glob de cristal, dar ceea ce am observat pe piața imobiliară de astăzi este că nu toate suburbiile sunt afectate în mod egal.

Astăzi văd proprietăți de ultimă generație din suburbiile de ultimă generație care își păstrează valoarea mai bine decât altele, iar datele recente confirmă că piața imobiliară de ultimă generație continuă să crească, în timp ce alte zone sunt în scădere. Alegerea unei proprietăți bune într-un cartier bun înseamnă că, chiar dacă piața continuă să scadă, vei fi mai puțin afectat.

Această planificare și deciziile pe care le luați aici pot fi complicate, dar valoarea pentru dvs. de a le face corect va fi măsurată în sute de mii sau chiar milioane de dolari – luați în considerare obținerea de sfaturi profesionale bune care să vă ajute să faceți cele mai bune alegeri. profitul maxim din investiția dvs.

Plicul

În Australia, ne place proprietatea. Ne place să-l cumpărăm. Ne place să-l deținem. Și ne place să vorbim despre asta. Toată lumea are o părere despre imobiliare și toată lumea se crede expertă. Dar realitatea este că nimeni nu știe cu adevărat încotro merge piața imobiliară de aici.

Dar un lucru pe care îl știm este că trăim într-o țară bună, cu o economie puternică, unde imobiliarele sunt la mare căutare. Sunt bani de câștigat pentru cei care joacă inteligent, iar a-l face corect va însemna să ieși din această perioadă actuală de perturbări într-o poziție mai puternică decât te afli astăzi.

Ben Nash este un expert comentator financiar, podcaster, consilier financiar și fondatorul Pivot Wealth, gazda podcastului How to Succeed With Money și autorul celei mai vândute cărți Amazon „Get Unstuck”.

Ben tocmai a lansat o serie de evenimente online gratuite de educație financiară pentru a vă ajuta să progresați financiar. Puteți verifica toate detaliile și vă rezervați locul aici

Disclaimer: informațiile din acest articol sunt de natură generală și nu iau în considerare obiectivele personale, situația financiară sau nevoile dvs. Prin urmare, ar trebui să determinați dacă informațiile sunt adecvate pentru situația dvs. înainte de a acționa asupra lor și, dacă este necesar, să solicitați sfatul unui profesionist financiar.

Add Comment