Un cuplu din NSW pierde depozitul de garanție de 140.000 USD după ce un escroc a distrus afacerea cu proprietate

[ad_1]

Femeia australiană a trebuit să-și refacă viața după ce ea și partenerul ei au fost înșelați cu 200.000 de dolari, apoi au fost nevoite să renunțe la încă 140.000 de dolari din depozitul de garanție din cauza unei tranzacții imobiliare care a mers groaznic de rău.

Apoi, într-o altă întorsătură tragică, partenerul ei de multă vreme a murit o lună mai târziu de cancer.

Emma Lees, din nordul New South Wales, a avut cel mai rău an imaginabil.

„Este pur și simplu o nebunie”, a spus doamna Lees pentru news.com.au. „Nu m-am gândit niciodată într-un milion de ani că voi fi într-o situație ca asta”.

Doamna Lees, în vârstă de 46 de ani, și regretatul ei partener Geoff Shearman au semnat un contract pentru o casă cu patru dormitoare și două băi în New Brighton, lângă Byron Bay, în octombrie anul trecut.

Ei se așteptau ca o sumă mare de bani să vină dintr-o investiție minieră de 200.000 de dolari făcută de domnul Shearman în 2016.

Între timp, pentru a-i ajuta, au împrumutat bani de la prieteni și familie pentru a plăti cauțiune.

Cu toate acestea, investiția s-a dovedit a fi o înșelătorie și au fost nevoiți să renunțe la tranzacție, deoarece nu aveau fonduri pentru a finaliza afacerea.

Drept urmare, vânzătorului i s-a permis legal să păstreze garanția pe casa cuplului și a scăpat cu avansul lor de 140.000 de dolari în timp ce revindea proprietatea în termen de două săptămâni pentru încă 70.000 de dolari.

Calvarul groază a început în iulie anul trecut, când cuplul a aflat că proprietatea lor închiriată din New Brighton va fi vândută și au avut la dispoziție trei luni pentru a găsi o nouă cazare.

Pe măsură ce regiunea de pe litoral a cunoscut un boom imobiliar și un aflux mare de noi veniți datorită pandemiei de Covid-19, doamna Lees și domnul Shearman s-au străduit să-și asigure o altă închiriere.

„Nu am găsit unde să mergem, am căutat pe o rază de 60 de kilometri timp de trei luni”, a amintit doamna Lees.

Cuplul nu a vrut să părăsească zona Byron, deoarece domnul Shearman se lupta cu al treilea an de cancer și își construise o rețea de prieteni și medici acolo.

Domnul Shearman a fost internat în spital din august până în octombrie, în timp ce cuplul căuta o nouă închiriere.

Apoi au primit un telefon de la un presupus vechi prieten.

„Am crezut că s-a întâmplat un fel de miracol”, a spus doamna Lees.

Cu ani în urmă, partenerul său a investit 200.000 de dolari cu acest prieten, care acum le-a promis că se va simți un profit substanțial.

Odată cu plățile mari care se profilează, părea posibil să-și cumpere propria proprietate în zonă, mai degrabă decât să închirieze sau să fie evacuați din zonă.

„Ne-au rămas două săptămâni de închiriere, eram complet speriați că (partenerul meu) nu putea să meargă mai mult de 50 de metri pentru că tocmai fusese operat pe creier”, a adăugat doamna Lees.

Odată cu trecerea timpului, cuplul a luat o decizie financiară grăbită care avea să ajungă să-i strice: semnarea contractului fără clauză de finanțare.

„Partenerul meu a presupus că primește banii din această investiție, a semnat un contract necondiționat”, a spus ea. „Din acest motiv, oferta a fost acceptată”.

Prețul casei, 2,7 milioane de dolari, a fost și el cu mult peste „nivelul” pe care erau dispuși să-l cheltuiască, dar confruntați cu lipsa de adăpost și gândindu-se că vor veni mai multe fonduri în curând, au decis să semneze.

Aveți o poveste asemănătoare? Continuați conversația | [email protected]

În timp ce au semnat acordul, prietenul lui Shearman i-a spus că banii pentru investiții au fost amânați din cauza unui impas cu departamentul fiscal, dar vor sosi în curând.

Așa că cuplul a decis să împrumute prețul convenit asupra depozitului – 160.000 de dolari – de la prieteni și familie, încrezători că vor rambursa totul în timp util.

„Ne-am mutat pe 29 octombrie”, a spus doamna Lees.

A fost aceeași zi în care domnul Shearman a fost externat din spital și mai erau doar două zile din contractul de închiriere anterior.

„Am avut o lună pentru a sorta banii, nu au venit niciodată”, a continuat doamna Lees.

„Omul cu care a investit partenerul meu, care s-a pozat în prieten, trebuie să fi fost de fapt un escroc”.

Până în prezent, banii nu s-au materializat încă aproape un an mai târziu.

La momentul respectiv, doamna Lees și domnul Shearman nu și-au dat seama de acest lucru și l-au convins pe vânzător să prelungească perioada de decontare în așteptarea investiției și au ajuns la un aranjament în care au închiriat proprietatea până când o pot cumpăra.

„Când nu am reușit să venim cu restul banilor, am primit o notificare de reziliere a contractului”, a spus ea.

„Am primit zilnic un e-mail care ne spunea că vom fi deportați”.

Casa din New Brighton a fost apoi cumpărată de un cumpărător din Melbourne pentru 2,77 milioane de dolari, sau încă 70.000 de dolari, în decembrie.

Din fericire, noul proprietar a permis doamnei Lees și domnului Shearman să continue ca chiriași, dar pentru 1.000 de dolari pe săptămână, ceea ce le-a epuizat economiile.

Cu toate acestea, acesta nu a fost sfârșitul debaclei. Ei au aflat în curând că vor fi nevoiți să renunțe la întregul depozit de 160.000 de dolari și că nu aveau nicio bază legală pe care să se sprijine.

În Ajunul Crăciunului, domnul Shearman mai avea de trăit între una și patru săptămâni după ce a descoperit că mai avea șase tumori la picior.

Pe 12 ianuarie, a murit tragic de cancer.

El a murit crezând că prietenul său va scăpa cu banii de investiții, potrivit doamnei Lees.

„Evident că l-am reproiectat de 1000 de ori, sincer, nu știu, binecuvântarea pe care o văd în toate acestea este că am avut un acoperiș deasupra capetelor noastre (pentru ultimele sale săptămâni)”, a adăugat ea.

În timp ce se îndurera, doamna Lees și-a dat seama că va pierde cei 160.000 de dolari care îi datorau prietenilor și familiei ei.

Ea a trimis o scrisoare disperată vânzătorului în care îi explică situația și i-a cerut să fie plătite toate costurile vânzătorului, cum ar fi cheltuielile imobiliare și taxele legale, dar să îi fie returnate toate resturile. Pledoaria a fost respinsă, vânzătorul era legal autorizat să facă acest lucru.

După șase luni de mediere, vânzătorul a fost de acord să returneze 20.000 de dolari, care au fost depuși în luna iulie a acestui an.

Într-o declarație pentru news.com.au, vânzătorul și-a apărat acțiunile.

„I-am oferit domnului Shearman toate considerentele, inclusiv să îi permit să locuiască în proprietate înainte de decontare și i-am acordat mai multe prelungiri care întârzie data decontării, în așteptarea că va primi venituri dintr-o vânzare. contract de închiriere minier pe care l-a dezvăluit”, a scris vânzător.

„Deși am fost conștient și sensibil la circumstanțele personale ale domnului Shearman și doamnei Lee, primisem deja mult mai puțin în baza contractului eșuat decât aveam dreptul legal să primesc”.

News.com.au a raportat anterior reguli mai puțin cunoscute care au văzut cumpărătorii să-și piardă întregul depozit de securitate, lăsându-i ruinați financiar.

În septembrie anul trecut, logodnicii Mark Trau și Maddie Goyder au pierdut un depozit de acasă de 75.000 de dolari, deoarece o eroare manuală a însemnat că banca lor a întârziat cu 24 de ore la decontare.

Vânzătorii au ajuns să plece cu depozitul de garanție și să vândă casa în câteva ore de la achiziția eșuată pentru încă 65.000 de dolari. În total, vânzătorii au câștigat încă 140.000 de dolari, dar mai târziu au susținut că au pierdut cea mai mare parte din taxe legale și imobiliare.

O femeie din Brisbane, Loretta McKinnon, a pierdut un depozit de 29.000 de dolari, tot din cauza unei erori bancare.

Într-un caz și mai extrem, o familie din Melbourne și-a pierdut depozitul de 320.000 de dolari pentru că nici nu a reușit să insiste asupra unei clauze de finanțare.

[email protected]

Add Comment